上海市加装电梯749号文件 上海市加装电梯
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上海加装电梯新规定
如果小区居民有加装电梯意愿，可以提出申请，紧接着街道(镇)应当委托建筑设计等专业单位，对小区加装电梯的规划要求、建筑条件、消防安全、小区环境等进行可行性评估，初步明确该小区加装电梯整体设计要求。
申请人只需要按照《物权法》第七十六条规定，就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
收到加装电梯建筑设计方案后，5个工作日内在小区范围公示建筑设计方案，公示期为10个工作日。
法律主观：住宅楼加装电梯以单元为单位进行，可以由相关业主牵头自行办理手续，此外对于有物业管理的小区，相关业主还可以共同委托物业企业办理。对于无物业管理的小区，相关业主可共同委托居委会协调相关事项，办理相关手续。
但是对于新住宅来说，根据国家标准《住宅设计规范》第6条，七层及七层以上的住宅，或住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。
上海老公房加装电梯政策
1、申请人只需要按照《物权法》第七十六条规定，就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
2、目前上海老公房装电梯在如火如荼的进行当中，只要符合相关条件就可以申请安装电梯，并且政府还会给予一定的扶持和补贴。有关规划技术规定。
3、上海多层住宅增设电梯试点始于2011年，期间不断的出台完善政策，发布的政策是2019年12月25日正式实行《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，有效期至2024年6月30日止。
4、年上海加装电梯政策如下： 上海市住房保障和房屋管理局提出，到2023年，要有所有的老旧小区实现了电梯全覆盖，进一步方便市民的居住和生活。
5、开工信息报送或施工许可。申请人向区建设行政管理部门上报加装电梯项目基本情况、勘察、设计、施工、监理单位相关合同信息、建设工程规划许可证、房屋安全性论证意见等材料。
6、法律主观：住宅楼加装电梯以单元为单位进行，可以由相关业主牵头自行办理手续，此外对于有物业管理的小区，相关业主还可以共同委托物业企业办理。对于无物业管理的小区，相关业主可共同委托居委会协调相关事项，办理相关手续。
上海加装电梯一楼补偿
但是上海没有出台有关加装电梯一楼补偿的政策，只是要求征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意即可。
法律分析：前期可行性评估费用纳入街道(镇)的公共财政预算。房屋安全性专家论证费用由公共财政承担。政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴(最高不超过28万元/台)，市与区分担比例各为50%。
各地标准不一样，如北京每部补贴70万元，山东35万元，上海24万元，苏州20万元。
加装电梯对一楼的补偿标准并没有一个统一的规定，通常是由业主和物业公司进行协商确定。
上海加装的电梯租客可以用吗
1、租户可以向承租方要求使用电梯。如果原来就有安装电梯但从未使用，租户是可以要求出租方重新启用的。
2、制定使用规定，可以与邻居商定使用规定，例如使用时间、使用次数、费用等方面的规定，以确保电梯的使用不会对自己造成太大的影响。
3、上海加装电梯可以乘坐6—8人，加装电梯的轿厢很宽敞，上部为透明玻璃，下部为不锈钢板，轿厢三面设有扶手，方便老年人和残疾人乘坐，开启后运行非常平稳。
4、上海市鼓励业主自行管理加装的电梯，并要求加强宣传教育，提高市民的安全意识和使用电梯的规范意识。
5、法律主观：住宅楼加装电梯以单元为单位进行，可以由相关业主牵头自行办理手续，此外对于有物业管理的小区，相关业主还可以共同委托物业企业办理。对于无物业管理的小区，相关业主可共同委托居委会协调相关事项，办理相关手续。
上海老旧小区加装电梯的房龄要求
从2020年开始，我国的棚改在逐步减少，取而代之的是旧改，就是在不大拆大建的情况下，对房龄满20年以上的老旧小区进行改造。比如，给老房子粉刷内外墙壁，加固楼道和楼梯，更换下水管道，以及加装电梯。
房屋安全性论证。加装电梯的施工图设计文件应当通过相关部门委托组织的房屋安全性专家论证。材料符合论证要求的，论证组织单位7日内组织专家论证，并在论证会后3日内出具专家论证意见。
三楼及以下的自建住房不属于加装电梯的范畴，当然自己加装的除外。
如果小区居民有加装电梯意愿，可以提出申请，紧接着街道(镇)应当委托建筑设计等专业单位，对小区加装电梯的规划要求、建筑条件、消防安全、小区环境等进行可行性评估，初步明确该小区加装电梯整体设计要求。
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