临沂首个加装电梯小区

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为何众多老小区都开始装电梯,是什么原因造成的?

1、首先，低楼层的住宅本身就存在很多问题，比如说潮湿、采光不足。老小区的一层住宅确实存在很多问题。但是如果在安装电梯之后，高层住宅出行就会方便很多，然后高层的采光又好，视野也好，房子升值是“板上钉钉”的事情。

2、老房子住的舒服。老房子比较安静，而且人也并不是特别的多，并且老房子的家装了电梯之后跟新房子也是没有任何的区别。

3、需要一定的费用 除此之外加装电梯是需要多少费用的，这个时候也是需要楼房的居住人群交纳一定的费用，这样才能够保证电梯的加装，如果都不支持加装电梯或者是有抗议的现象，这个时候电梯是装不上的。

4、而造成老小区装电梯房价暴跌的主要原因是，随着房住不炒政策的实施，老旧小区房产的贷款和交易去化量大大降低，买学区房不能升值就会失去投机价值，老旧小区随着时间的推移，减价折损是回归自然规律而已。

老旧小区加装电梯为何难推行?

1、第一，老旧小区加装电梯有补贴，但还需要业主承担大部分费用。即使补贴数额很大，但也需要业主承担很大一笔费用。加装电梯以后，还需要每年支付电梯保养费。第二，底层住户不愿意加装电梯。

2、硬件条件问题：加装电梯需要具备一定的硬件条件，例如建筑结构稳定、电梯井空间足够、导轨线路合格等。老旧小区由于建筑历史久远，可能无法满足这些硬件条件，加装电梯也存在极大的困难。

3、第二个原因：装电梯后，会有一定的噪音。现如今，几乎所有新建的小区都是专门设有楼梯井道的，住户不会受到电梯运行带来的噪音影响。

4、经济因素：加装电梯是一项需要投入大量资金的工程。对于一些老旧小区来说，业主可能无法负担加装电梯所需的高昂费用，或者觉得投入与收益不成比例。

5、老小区加装电梯困难的原因有以下几点：费用如何出。安装费用：除去政府补贴的，剩余部分（一二楼不出资）由其它楼层业主出资，费用如何分摊，而且政府补贴资金是要工程完工后才下放，也就是说，全部资金都要先由业主垫付。

6、需要专业的厂家来设计施工安装。第四老楼安装电梯的审批程序较繁杂，各种手续必须齐全，符合安装条件的老楼才允许安装，如果有一项不符合也不能安装。

小区按装电梯,在什么情况下,与施工单位签合同?

1、乙方保证其具有从事本合同约定工程施工所需的施工资质，并保证其资质的真实性、合法性、有效性。

2、之后就可以与电梯公司签订安装合同，同时需要支付一些定金。电梯公司会针对房屋情况设计出图纸，安装工人只要对着图纸施工即可。然后将图纸在小区公告栏公示，需要得到业主们的同意，一般公示期为10天左右。

3、电梯属于特殊设备，对于电梯的生产、经营、使用、检验、检测应该符合有关特种设备安全技术规范及相关标准 对于电梯设备的安装，如果没有施工资质，签订的安装施工协议是无效的。

4、因为电梯不是普通商品，而是一种特种设备，需要有资质的安装。所以必须签订两个合同。电梯设备采购及安装合同审核要点 特点与要求：标的额较大、知识专业；应与招、投标文件一起审阅。

老旧小区加装电梯:都怕出了“冤枉钱”?

老旧小区加装电梯多少钱 根据电梯行业的相关人士介绍：如今黑龙江省内有30多万个单元急需加装电梯，哈市主城区就占有5万多个单元，多数为7层。以7层楼为测算基础，为7层楼的单元需加装一部电梯，费用大概在30万元—70万元之间。

老旧小区加装电梯非但未叫停，政府还出台相关政策支持老旧小区加装电梯。

旧楼加装电梯费用一般是由设计、土建施工、钢结构工程、电梯设备工程、外装潢和检验组成。以一座8层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万-70万，而老小区的上下水、暖气、天然气、化粪池、楼道与电梯间距都会影响工程成本。

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