佛山工厂电梯改建规定,佛山工厂电梯改建规定文件

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电梯改造最新规定

设置电梯的规定由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m，设置电梯，调整为四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑，设置电梯。

政策规定：社会资本可以通过PPP等方式参与住宅加装电梯项目，政府将提供一定的政策支持和资金补贴。政策效果自加装电梯新政策出台以来，各地积极响应，推动住宅加装电梯的进程。

现在，一些地方政府出台的“新规”规定，只有小区三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以提出申请并作出指示，然后进入施工阶段。换言之，低层住户反对就无效了。

其中，加装电梯是老旧小区改造的重点工作。据住建部等有关部门统计测算，全国1980年至2000年建成的老旧住宅约80亿平方米，70%以上城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯， 预计全国老旧楼需要加装电梯的数量在200万部以上。

旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯，那就要保证不能占用消防通道。如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距。

首先，业主可以通过居委会、物业等途径向相关部门提出加装电梯申请，并需要经过业主大会表决通过。其次，加装电梯须符合国家、行业和地方的相关标准和规定，保证电梯的质量和安全性。

民法典加装电梯规定

1、一楼不同意装电梯能强行加装电梯吗一楼不同意装电梯不能强行加装电梯。所有业主都必须同意在旧楼安装电梯，如果其中一个不同意，则无法安装，在城市规划区增建建筑物，必须在申请规划许可前取得土地合法使用权。

2、征得全体业主的同意：至少要该栋建筑三分之二以上业主同意。

3、《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施有关共有和共同管理权利的其他重大事项等。

4、实施条件 （一）本市城镇范围内国有土地上已建成投入使用、具有合法权属证明以及未设电梯的多层既有住宅，且增设电梯在建设用地红线范围内。

5、法律主观：电梯安装期间出现安全事故一般由建设单位与施工单位负责，承担连带责任，但如果有其他有过错的责任人的，建设单位、施工单位可以在承担赔偿责任后，向该过错责任人追偿。

6、多层装电梯政策规定需遵循业主自愿、自主实施、街办指导、确保安全的原则，电梯加装需取得2/3以上涉及占用小区土地或者专有部位的相关业主同意。

民法典更换新电梯规定

1、在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。

2、法律分析：先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会，要求他们换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。

3、由业主进行分摊。虽说电梯是属于共用设备，但是在产权上是归属全体屋主所有，所以在进行维修和更换时，也应当由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少的话，可以适当从物业费中抽取。

4、《民法典》三个要点：以6层为例，12户住户中的8户，甚至6户同意可申请加装电梯；加装电梯不需要全体业主同意，底层住户无“一票否决权”；住户如认为安装电梯损害了自己的利益，可以请求赔偿，但不能阻挠电梯施工。

5、根据《民法典》第二百七十八条，小区电梯使用十年后更换电梯或者大修费用由业主按比例共同承担。承担比例由业主们自行协商，或按照建筑物专有部分占建筑物总面积的比例确定。

佛山禅城旧小区加装电梯如果申请

申请阶段业主们，召开业主大会，讨论是否改造更新电梯、缴付三分之一资金、物业管理形式和建立房屋大修基金等，达成一致后向街道办事处提出申请，并填写相关表格。

要去报备资料。还要现场勘察。11月12日，佛山市人民政府办公室印发了关于佛山市既有住宅加装电梯管理办法，该办法明确了旧楼加装电梯的申请条件、协商协调机制、申请程序、和安全监管与维护等内容。

小区加装电梯的步骤如下： 由业主或业主委员会提出申请，并推选不超过5名业主作为代表。 可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

老小区加装电梯的步骤如下：材料准备：申请书等。业主意见统一。征询加装电梯单元内全体业主意见并签订协议。协议就费用筹集、电梯配置方案、运维维保费用分摊、工程施工、电梯维护管理等问题进行充分协商。

加装电梯需要的手续具体如下：委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由建设工程质量检测机构、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告。

佛山公积金提取新规定2022

1、提取后个人住房公积金账户余额不少于500元。

2、超出部分不允许提取住房公积金。 申请使用提取对象为承租人 申请提取的额度，按上述第条规定的面积和租赁合同、房租发票或凭据确定的租金标准的50%，提取个人住房公积金；每次提取后个人住房公积金余额不得少于500元。

3、职工持《住房公积金提取申请表》、本人住房公积金卡及相关证明材料，到中心相关分支机构办理提取审批。自受理申请之日起三个工作日内做出准予提取或不准予提取的决定。

4、部分提取 公积金部分提取是指公积金的缴存人按照公积金部分提取的要求，申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户总金额减10元。

5、依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。第二十五条　职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

6、新办法中租房提取的年提取上限由此前的60480元正式降至7128元，同时还增加了“租房提取每间隔一年可提取一次、每次租房提取后个人住房公积金账户余额不少于500元”等规定，该政策将于7月1日起正式实施。

加装电梯的法律规定

【法律分析】优化业主同意比例一是取消其他业主无异议条款。

小区加装电梯的要求如下：征得全体业主的同意：至少要该栋建筑三分之二以上业主同意。

在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。

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