物业收取电梯费分摊「物业公司收取的电梯费是指啥费用」

各位访客大家好!今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业收取电梯费分摊的问题，于是小编就整理了几个相关介绍的解答，让我们一起看看吧，希望对你有帮助

物业电梯电费各楼层电费应如何分摊?

可按户分；（面积分摊业主意见较大）可纳入电梯费，将电梯费和电梯公摊费合二为一。

电梯电费怎么分摊从住户约定的面积和使用建筑的面积原则来分摊，住户约定的分摊标准可以优先建筑面积的分摊原则。如果有规定的可以按照规定分摊，没有规定或者不明确就按照住户占用建筑面积来分摊。

写字楼电费分摊 写字楼按照租户或业主面积占比来进行电费分摊，租户和业主签合同时，电梯每度电费要比供电局收的高一些，因电费开票17%的税点，公司一般要盈利一点。

小区公共区域内的走廊、楼梯、公共设施的公用水和电费需本楼层的住户合理分摊。小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊。

小区物业公摊水电费包括：首先是住宅部分公共能耗的构成是：第 各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。

按楼层分摊。高层楼分摊的电费较多，低层楼较少。这也比较公平，但分摊计算较复杂。 两部制。对于小区业主来说免费使用电梯，电梯运行费用由物业或开发商承担。

物业收取电梯费合法吗

1、法律分析：肯定不合法。但不交物业费也要出之有理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

2、物业收电梯费不合法，具体如下：因为电梯属于公共设施，物业管理费用中已经包含了电梯的这一项费用。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

3、您好，物业收电梯维护费合理的，因为，电梯是业主的共有财产，而电梯费收的是平时的电梯使用费主要也就是电费和保养费。维修费收的是维修用的配件更换修理费用。

4、按照《物业管理条例》规定，物业费中包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(包括电梯)的。因此，电梯费与物业费一般都是合并收取的，为此，收物业费还收电梯费属于不合理现象。

电梯维修费用分摊的法律依据

若老旧小区，业主们当初未缴纳维修基金，费用由业主来分摊负责。

老旧小区加装电梯以后，维修费用一般由业主委员会或业主大会决定。根据《物业管理条例》规定，如果老旧小区加装电梯需要维修，业主应当按照约定的方式分摊费用。如果业主对费用分摊有异议的，可以由业主委员会或业主大会决定。

作为共有设施之一，电梯到达使用年限需要更换，使用者应分摊费用。

按照我国法律规定，业主购房时交了维修费用，所以如果电梯坏了，应当是物业部门来修。业主缴纳的物业费中包括电梯日常维保费用，电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。

责任人不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修，费用由责任人承担。法律依据是：物业管理条例第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。

物业电梯更换费用分摊纠纷

1、因此对维护共有财产正常运行而产生的费用（当然包括电梯费），共有权人是有法定义务分担该费用的，而不仅仅是共有财产的使用人来分担。这就是分摊电梯费的法律、法理依据。

2、根据《民法典》第二百七十八条，小区电梯使用十年后更换电梯或者大修费用由业主按比例共同承担。承担比例由业主们自行协商，或按照建筑物专有部分占建筑物总面积的比例确定。

3、由业主进行分摊。虽说电梯是属于共用设备，但是在产权上是归属全体屋主所有，所以在进行维修和更换时，也应当由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少的话，可以适当从物业费中抽取。

电梯电费怎么分摊

1、写字楼电费分摊 写字楼管理公司按各租户或业主的面积占比来分摊电费并开票收取，和租户或业主签合同定价时，电梯每度的电费要比供电局找公司收的要高一些，因为电费开票是17%的税点，公司一般要盈利一点。

2、按户分摊。这是最常见的方式，根据小区总电梯用电量和各户人口或户型面积比例进行分摊。例如，电梯总用电量为100度，小区共100户，其中高层30户，中层40户，低层30户。则高层户分摊30度，中层40度，低层30度。

3、无架空层的一层不交钱，二至顶层业主，按照所住楼层倍数计算比例进行分摊。考虑加装电梯对一楼和二楼采光影响，严重要考虑给予被影响的业主进行补贴。（补偿金额没有具体规定，都是靠业主们去协商）。

4、公式如下：例如：每户家庭分摊金额=（加装电梯总费用*对应百分比）/每层楼的住户数。

5、小区电梯电费怎么分摊 小区电梯电费分摊主要根据两个原则，分别是业主自行约定和按照建筑面积，业主自行约定的分摊原则要优先与建筑面积原则。

我已装修好的房子未入住,电梯费要分摊吗?

1、只要你已经交付了，就要交了。没有装修但交付过了都要交的，但是是打折交的，就是打个7折交，我的房子就是。下次买房子，不等着住，就不要去交付。等住的时候再去交付，这些费用就省了。

2、要交。空置房都是需要交物业费及电梯费的，何况你已经装修咯。物业费，若一个小区都是2018年装修，不交物业费，那么2019年，业主基本都不能入住。

3、所以，无论业主是否入住，都要缴纳电梯费用。

4、需要交。首先因为根据规定物业公司对小区里的房屋建筑、公用设施、绿化、卫生等项目进行日常维护和修缮，所以即便自己以及家人没有入住，物业(电梯)费还是要缴纳的。

5、可能需要缴纳一些违约金或者是提前解约费用，具体金额和比例会因合同条款而异。同时，如果房屋交给业主后未入住，但还需缴纳停车费等日常费用。以上各项费用的缴纳情况，建议以自身情况咨询当地相关部门或者机构获取明确信息。

6、电梯费用是包含在物业管理费内的，因为电梯也是属于物业服务与管理的范围内，所以是包含在内的。即使是居住在一楼或者不适用电梯，也是需要缴纳电梯费用的。即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。

以上内容就是解答有关物业收取电梯费分摊的详细内容了，我相信这篇文章可以为您解决一些疑惑，有任何问题欢迎留言反馈，谢谢阅读。