佛山顺德小区电梯更换（顺德区老旧小区改造加装电梯成功案例）

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旧电梯更换新电梯更换流程是什么?选购电梯要注意什么?

旧电梯更换新电梯更换流程是什么 要征询 业主 意见，小区更换电梯的步要先制定改造资金自筹方案并征询业主，须业主同意并签字才能进行下一步。

首先要征询业主意见，小区更换电梯的第一步要先制定改造资金自筹方案并征询业主，须业主同意并签字才能进行下一步。

旧电梯想要换新电梯的话首先需要的是申请。首先由物业去居委会或者政府部门填表申请。街道办或者政府部门会用最快的时间去受理和确认，是否符合更换电梯的标准，是否达到了更换电梯的必要。

安全检测和验收：加装电梯完成后，需要联系相关部门进行安全检测和验收。验收合格后，方可投入使用。

小区电梯更换费用谁出

电梯坏了一般是物业和业主共同出钱维修。一般情况下，物业公司负责电梯的日常维护和保养，需要承担一定的修缮费用。但如果电梯出现故障、损坏、需要更换零部件等情况，产生的维修费用可能由业主和物业公司共同承担。

一般情况下，小区电梯的维修费用由物业公司承担。因为物业公司是管理小区的机构，负责小区维修和日常管理的工作，电梯维修也属于物业公司职责范围内的一部分。

物业出钱。根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，维修、更换物业共用部位设施设备，并承担相应费用。

电梯到寿命了谁给换

一旦电梯在保修期间内出现故障，应由建设单位负责维修，超过保修期出现故障或到使用年限，应由物业管理企业提出计划，经业主委员会批准，用维修基金更换电梯。

法律分析：由业主进行分摊，相信大家都知道，虽说电梯是属于共用设备，但是在产权上是归属全体屋主所有，所以在进行维修和更换时，也应当由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少的话，可以适当从物业费中抽取。

这种情况更换由业主共同承担。根据《民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物共有部分享有权利，承担义务。《上海市电梯安全管理办法》第十九条规定：业主是建筑物附属电梯的所有权人。所有权人，是当然的权利义务的承担者。

在我个人看来如果真到了需要更换电梯的那一天，应该不止业主会出这部分钱。

对于无物业管理的小区，相关业主可共同委托居委会协调相关事项，办理相关手续；一部电梯的寿命是15到20年，如果电梯寿命到期，由物业协调业主大会，获得三分之二同意，动用维修基金更换。

电梯使用寿命到期后，可以联系物业管理处和业主委员会，申请使用维修基金去更换新电梯。如果资金不够，还可以动员业主自筹一些。

高层电梯更换出台政策

1、高层电梯更换出台政策如下：住宅楼加装电梯以单元为单位进行，可以由相关业主牵头自行办理手续，此外对于有物业管理的小区，相关业主还可以共同委托物业企业办理。

2、《民法典》三个要点：以6层为例，12户住户中的8户，甚至6户同意可申请加装电梯；加装电梯不需要全体业主同意，底层住户无“一票否决权”；住户如认为安装电梯损害了自己的利益，可以请求赔偿，但不能阻挠电梯施工。

3、在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。

4、加装电梯新政策内容如下：加装电梯拟占用业主专用维修资金部分的，应征得该专用部分的业主同意。对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿。

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